contoh perhitungan BPHTB untuk Hibah dan waris

Nilai Pengalihan = nilai pasar / minimal nilai NJOP (nilai jual objek pajak) yang tertera dalam SPPT tahun terakhir

Tarif BPHTB = 5% dari nilai penaglihan

Jika hibah atau waris, syaratnya adalah 1 derajat antara pemberi dengan penerima.
Hibah yang memberikan masih hidup, sedangkan waris yang memberikan telah meninggal

Perhitungannya:
1.Pengalihan jual/beli = NJOP X 5%
2. waris = NJOP X 5% X 0% = nol %
3. Hibah = NJOP X 5% X 50% = 2,5%

rekan dapat mempelajarinya di PP 111 th 2000 berikut penjelasannya…

http://www.ortax.org/ortax/?mod=aturan&id_topik=&i d_jenis=&p_tgl=tahun&tahun=&nomor=&q=waris&q_do=ma cth&cols=isi&hlm=3&page=show&id=29

Salam

ortax

nilai pasar/harga transaksi/NJOP/harga transaksi yang tercantum dalam Risalah Lelang.

BPHTB terutang = 5% x NPOPKP
NPOPKP = NPOP – NPOPTKP

orang pribadi yang masih dalam hubungan keluarga sedarah dalam garis keturunan lurus satu derajat keatas atau satu derajat kebawah dengan pemberi hibah wasiat, termasuk suami/istri. Catatan: Hibah disini adalah hibah wasiat

waris : Perolehan hak karena waris adalah perolehan hak atas tanah dan atau bangunan oleh ahli waris dari pewaris, yang berlaku setelah pewaris meninggal dunia.

hibah wasiat : Perolehan hak karena hibah wasiat adalah perolehan hak atas tanah dan atau bangunan oleh orang pribadi atau badan dari pemberi hibah wasiat, yang berlaku setelah pemberi hibah wasiat meninggal dunia.

yang perlu dicermati, bila rekan mendapatkan hibah biasa (bukan hibah wasiat) maka tarif BPHTB akan dikenai seperti biasa.

Transaksi Jual Beli
BPHTB terutang = 5% x NPOPKP
NPOPKP = NPOP – NPOPTKP
NPOP = Harga transaksi

Waris
BPHTB terutang = 50% x (5% x NPOPKP)
NPOPKP = NPOP – NPOPTKP

Hibah Wasiat
BPHTB terutang = 50% x (5% x NPOPKP)
NPOPKP = NPOP – NPOPTKP

Hibah
BPHTB terutang = 5% x NPOPKP
NPOPKP = NPOP – NPOPTKP
NPOP = Harga Pasar

rekan-rekan mohon bantuannya utk perhitungan pembagian waris.

Proses ke 1 : balik nama ke atas nama para ahli waris sudah dilakukan dan BPHTB sudah dibayar.
ahli waris 5 orang.

Proses ke 2 : sekarang mau pemecahan ke 5 bidang atas nama masing-masing ahli waris. Pertanyaannya apakah utk pemecahan ke 5 bidang tsb dikenakan BPHTB dan SSP lagi ? kalau ya bagimana perhitungannya.
untuk informasi LT 1975 NJOP 395.000.000 LB 613 NJOP 593.384.00

demikian, atas bantuannya diucapkan terima kasih

Harta waris sudah ada akta pembagian waris?

belum ada.
proses ke 2 itu dalam rangka pembuatan akta atas nadam masing-masing ahli waris

Harta Waris yang tidak memiliki Akta Pembagian Waris

Harus didaftarkan dulu sebagai hak bersama.
Pengenaan BPHTB :
1. kena BPHTB waris dengan penerapan NPOPTKP 1 kali

2. Bila selanjutnya hak bersama tadi dipecah-pecah sesuai dengan kesepakatan ahli waris (ada perjanjian; untuk menampung dasar membagi) dan didaftarkan atas nama masing-masing maka tidak dikenakan BPHTB karena merupakan kelanjutan peristiwa yang sudah dikenakan BPHTB sebelumnya.

3. Namun bila diluar pembagian tersebut (seperti kepada satu orang atau beberapa orang saja) maka dianggap sebagai peristiwa hibah, jual beli dll kena BPHTB atas peristiwa tersebut.

Ada dasarnya rekan??

Salam

PP No. 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah

Bisa diperjelas rekan dibahagian mana

Salam

yth. priadiar4,

Harta Waris yang tidak memiliki Akta Pembagian Waris Harus didaftarkan dulu sebagai hak bersama.
Pengenaan BPHTB : 1. kena BPHTB waris dengan penerapan NPOPTKP 1 kali. proses ini apakah sama dengan proses balik nama dari pewaris ke para ahli waris ? atau ini lain lagi ? karena ketika proses balik nama dari pewaris ke para ahli waris, kami sudah membayar BPHTB dan balik nama

kemudian mohon pencerahannya untuk penghitungan APHB (hak bersama).
4 orang @ 350 meter
1 0rang 575 meter
LT 1975 dengan NJOP 395.000.000 LB 613 dengan NJOP 593.384.00.
apakah kena ssp dan ssb/bphtb ? klu ya perhitungannya bagaimana ?

demikian, terima kasih

Ijin menjawab rekan priadiar4….

BPHTB – (Pemisahan Hak Yang Mengakibatkan Peralihan)

(1. Orang 575 Meter)
NPOP Bumi…= 575m / 1975m X Rp.988.384.000 = Rp.287.757.367,-
NPOP TKP…..= ………………………………………….. .Rp. 60.000.000,- (asumsi)
NPOP Kena Pajak =……………………………………….Rp. 227.757.367,-
BPHTB terutang (5%)……..=………………………………. ……..Rp. 11.387.868,-

(4 orang@ 350 meter)
NPOP Bumi = 350m / 1975m X Rp. 988.384.000 = Rp. 175.156.658,-
NPOP TKP = Rp. 60.000.000
NPOP Kena pajak = Rp. 115.156.658,-
BPHTB terutang untuk masing2 orang (5%) = Rp. 5.757.833,-

Salam