Renovasi Bangunan

kalau renovasi tsb utk bangunan usaha maka PM bahan material dapat dikreditkan.

di bawah 300 m2 tentu tidak dikenakan PPN KMS dong…

menurut Peraturan Menteri Keuangan no.39/PMK/03/2010 Pasal 4

(1) Saat terutangnya Pajak Pertambahan Nilai atas kegiatan membangun sendiri terjadi pada saat mulai dibangunnya bangunan.
(2) Kegiatan membangun sendiri yang dilakukan secara bertahap dianggap merupakan satu kesatuan kegiatan sepanjang tenggang waktu antara tahapan-tahapan tersebut tidak lebih dari 2 (dua) tahun.
(3) Tempat Pajak Pertambahan Nilai terutang atas kegiatan membangun sendiri adalah di tempat bangunan tersebut didirikan.

sepertinya dibawah 2 tahun kalau melakukan renovasi masuk ke area KMS sebagai membangun sendiri secara bertahap

menurut Peraturan Menteri Keuangan no.39/PMK/03/2010 Pasal 6
Pajak Masukan yang dibayar sehubungan dengan kegiatan membangun sendiri tidak dapat dikreditkan.

Renovasi bukan kegiatan untuk menghasilkkan BKP, walaupun digunakan untuk kegiatan usaha. kecuali renovasi tsb akan di claim menjadi Pendapatan Jasa.

KMS (kegiatan membangun sendiri).
Sepengetahuan saya, hanya orang pribadilah yang biasa melaksanakan kegiatan membangun sendiri biar hemat upah.
Yang lazim terjadi adalah kegiatan membangun dilaksanakan oleh orang/tukang yang dibayar dengan upah borongan/satuan/harian. Apakah ini termasuk kegiatan membangun sendiri?

Dalam kegiatan membangun sendiri yang penting prinsip pemanfaatannya oleh si pemilik bangunan sendiri meskipun yang bangun tukang/kontraktor. jadi si pemilik/pemanfaat bangunan punya kewajiban PPN KMS sedangkan tukang /kontraktor punya kewajiban PPh dan juga PPN atas jasa konstruksi bila kontraktor tersebut (PKP), semoga ga bingung ya…

tanya lagi..
jangka waktu 2 tahun itu dihitung bgmn? dr dimulainya KMS bangunan awal sampai saat dimulainya KMS bangunan selanjutnya ya?atau dari saat selesainya KMS bangunan awal ke awal KMS bangunan berikutnya?
trmksh

maksudnya? bila pembangunan dilakukan oleh kontraktor, maka pmilik bangunan masih memiliki mewajiban membangun sendiri?
mohon pencerahannya..

kalo kasus yang sering terjadi pada saat kita beli rumah dari developer/pengembang (yang bangun kontraktor atau bisa juga pengembang), maka yang kita bayar bukan PPN KMS tetapi PPN atas peyerahan real estate (BKP) dengan tarif 10 %. begitu menurut pendapat saya, mohon apabila ada pendapat lain

terimakasih

dari pernyataan ini saya tangkap, bahwa pemilik bangunan juga memiliki kewajiban membayar PPN membangun sendiri, walaupun kegiatan pembangunan dilaksanakan oleh kontraktor yang telah mengenakan PPN.

untuk kasus ini saya melihatnya ada orang kaya minta dibangunkan rumah mewah 500 m2 pada kontraktor swasta (PKP). Untuk kontraktor swasta (PKP) mempunyai kewajiban atas jasa kontruksi, sementara orangkaya pemiik/pemanfaat bangunan punya kewajiban PPN KMS (self imposed VAT).
mohon kalo ada pendapat lain, terimakasih

jadi si orang kaya kena double PPN dong? dipungut juga(oleh kontraktor), bayar sendiri juga(KMS). kan kasian..
kalo menurut saya karena menggunakan jasa kontraktor, berarti orang kaya tsb cukup dipungut oleh kontraktor, tidak punya kewajiban PPN KMS, kan yang bangun kontraktor..

Apabila yang melaksanakan adalah kontraktor yg telah memungut PPN 10%, maka PPN KMS tidak dikenakan lagi…….

renovasi bangunan yang dikerjakan sendiri (tanpa kontraktor) termasuk dalam pengertian KMS, namn perlu dilihat apakah dikenakan PPN atas KMS atau tidak, tergantung dari luas bangunan yg direnovasi yaitu 300m2 atau lebih, bisa dilihat dari IMB atau kalo ga ada IMB ya kira2 bangunan baru berapa.
Misalnya luas tanah 200m2, bangunan asal 70m2, direnovasi jadi dua lantai dengan bangunan baru > 300m2, maka terutang PPN KMS sebesar 4% dari biaya pembangunan termasuk material (biasanya sesuai RAB).

Menurut saya renovasi jelas berbeda dengan membangun . Membangun suatu proses menidirikan bangunan dari fondasi sampai bangunan tersebut berdiri. Nah kalau renovasi adalah memperbaiki atau menambah bangunan yang sudah ada. Bagaimana teman2 tolong di tambahkan jika masih kurang.

Sama pak, saya dan temen2 jg tahu kalau itu berbeda.
yg diperlukan o forum ini adalah landasan peraturannya, ato plg tidak berupa difinisi maupun batasan yg jelas yg mmembedakan membangun dg renovasi.