Menghitung BPHTB sebagian warisan

Seorang Bapak mempunyai 1orang isteri dan 8 orang anak kandung. Ketika beliau meninggal dalam sertifikatnya sudah dicatat peralihan hak kepada ibu dan anak2nya. Muncul BPHTB = 5% x (NPOP – NPOPTKP). Umumnya NPOP = NJOP yg nilainya diambil dari lembaran SPPT PBB.

Kemudian Ibu meninggal sehingga bagian ibu (1/9 bagian) akan diwariskan hak-nya kepada 8 orang anak2nya yg telah mempunyai hak 8/9 bagian. Bagaimana menghitung BPHTB-nya?

Terimakasih gan.. Pergub tentang BPHTB intinya sama dengan UU No. 28 Tahun 2009 ttg PDRD. Hanya sekarang urusan BPHTB (dan PBB) menjadi kewenangan daerah (bukan pusat). Saya jadi bingung krn ada macam2 pendapat menghitung NPOP :

1) NPOP langsung diambil dari NJOP PBB, yng berarti dari luas total.
BPHTB = 5% x (NPOP – NPOPTKP)

2) Tidak dari luas total tapi dari bagian ibu (1/9 luas total) x NJOP/m2.
BPHTB = 5% x {(1/9 x luas total x NJOP/m2) – NPOPTKP}.
Argumennya adalah NPOP = nilai perolehan OP.. Nah yg diperoleh anak2 itu hanya 1/9 bagian, yg semula adalah bagian ibu.. sedangkan yg 8/9 bagian hak-nya sudah menjadi milik anak2.

Bgmn kalo bgini gan Benyamin??