Perpajakan atas Jual Tanah Warisan

Salam kenal,

saya ada situasi untuk menjual tanah warisan, lengkapnya sbb:

kakek saya ada sebidang tanah bersertifikat, yang kemudian dibagi kepada 3 anaknya dengan 3 surat hibah. surat ini sudah terbit sblm kakek saya meninggal.

tanah tersebut sudah dibagi menjadi 3 sertifikat & 3 PBB, namun masih a.n kakek saya, karena anak2nya masih belum ada dana utk balik nama.

ayah saya bmksd menjual tanah bagiannya, dan sdh ada calon pembeli. nah sayangnya dlm tengah proses deal, ayah saya meninggal jg.

saya sbg ahli waris ayah saya bermaksud melanjutkan transaksi tersebut. kira2 pajak & biaya apa saja yg hrs dikeluarkan dari pihak pembeli & penjual dengan kondisi demikian:

-sertifikat tanah bagian ayah sy masih a.n kakek saya
-ada surat hibah dr kakek ke ayah saya
-ayah saya sudah tiada, saya bmksd buat surat/akta keterangan waris

terima kasih utk responnya.

sebelum itu apa saya harus bayar pajak waris juga? kalau iya, apakah saya akan dikenakan 1x pajak waris (dr kakek lgsg ke saya) atau 2x (dr kakek ke ayah, lalu ke saya)?

sepengetahuan saya tanah tsb sepertinya blm didaftarkan sebagai aset a.n kakek maupun ayah saya

oh ya mgkn perlu ditambahkan, keluarga kami WNI non muslim keturunan Tionghoa