Pengenaan PPN untuk Investasi?

Dear Rekan Ortax,

Mohon bantuannya. Sebagai ilustrasi sebagai berikut :

1. Tuan X meminjam uang di Bank untuk membeli sebuah tanah. Tanah ini dimaksudkan untuk investasi dari Tuan X. Pada saat pembelian tanah tersebut, transaksinya menggunakan NPWP dari pribadi si Tuan X. Kemudian, selang beberapa tahun kedepan, Tuan X menerima pinjaman dari Bank lagi untuk membangun tanah tersebut menjadi beberapa ruko masih untuk investasi.

2. Namun pada pertengan tahun pembangunan rukonya, Tuan X menjual ruko tersebut (beberapa ruko) untuk membayar hutang kepada Bank. Dalam hal ini transaksi di tahun 2013, dan batasan PKP masih 600 juta. Dan nilai transaksi penjualan rukonya melebihi batasan PKP. tertulis saja 4M atas transaksi tersebut.

3. Tuan X adalah seorang pengusaha klontong.

4. Tahun 2015, Tuan X mendapati bahwa dirinya harus membayar PPN atas penjualan rumah tersebut atau bahasanya adalah di kukuhkan secara jabatan dengan denda, 2% tidak membuat faktur, 48% maksimum bunga, 10% nilai PPN penjualan ruko tersebut, 10% atas transaksi penjualan toko klontongannya.

5. Ketika membaca UU PPN Pasal 9 ayat 8 B dan C juga 16 D, semuanya tidak bisa diterima dengan alasan bahwa yang dimaksudnya adalah seperti perolehan mobil. Padahal sudah diberikan penjelasan bahwa ruko tersebut adalah investasi tidak untuk proses jual-beli.

Rekan, mohon bantuannya.

Apakah :

1. Apakah ada runutan untuk aturan yang menyatakan bahwa investasi dikenakan atau tidak dikenakan atas PPN?

2. Pernahkah rekan menemui kasus yang sama, dan bagaimana pemecahan atau jalur keluar atas kasus tersebut ya?

Terima kasih banyak yah, Rekan.

Salam,

Rn.