BPHTB

BPHTB dibayar atas pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan.
Untuk kasus ini yang dialihkan hanya tanah, maka, BPHTB tentunya hanya untuk tanah saja

Salam

seharusnya begitu

Salam

tentunya dengan catatan bahwa bangunan tidak termasuk yang dialihkan

Salam

Setahuku bila membeli tanah, pasti di akte notaris tercantum klausul "tanah dan segala sesuatu yg ditanamkan dan/atau didirikan di atas tanah tsb"
Rekan nurida harus mempertanyakan bangunan dan segala sesuatu yg ada di atas tanah tsb kpd Tn. B dan Tn. C (harus ada kejelasannya). Siapa tahu aja ada perjanjian BOT kpd Tn. B atau ayah dari Tn. B (bila tanah waris).
Lebih jelas tanyakan pada ahlinya yaitu notaris mengenai kejelasan status tanah dan bangunan di atasnya.

BPHTB dikenakan baik kpd tanah maupun bangunannya, kecuali bangunannya dirobohkan dahulu.

Salam, cmiiw

Mohon penjelasannya, karena saya masih ragu atas perhitungan Pajak Penghasilan Penjual dan BPHTB bagi Pembeli atas transaksi dibawah NJOP:

Harga transaksi Rp.5,000,000,000.- (kesepakatan jual-beli)

NJOP:
Tanah Rp. 6,000,000,000.-
Bangunan Rp. 1,000,000,000.- (bangunan tua tidak layak huni)
NJOP Rp.7,000,000,000.-
NJOP TKP Rp. 60,000,000.-
maka,
PPh.Pembeli = 5% dari Rp.6,000,000,000.- atau
PPh. Pembeli = 5% dari Rp.7,000,000,000.-
dan
NJOP dasar BPHTB Rp.5,940,000,000.- (bangunan tidak diperhitungkan)
NJOP dasar BPHTP Rp.7,940,000,000.-

Pertanyaan:
1. Apakah PPh Penjual dan BPHTB Pembeli, dapat dihitung dari nilai tanah saja?
2. Untuk perhitungan yang benar, bagaimana ya?
3. Tentang selisih yang terjadi antara Harga Transaksi dengan NJOP, apakah ada dampak perpajakan bagi Penjual?

Mohon pencerahannya.

Terima kasih

Untuk mba Iswanul
BPHTB dan PPh 4 ayat 2 yang harus dihitung sebagai dasar pengenaan pajak itu adalah tanah dan bangunannya
Untuk perhitungan yang benar
Tanah = 6,000,000,000
Bangunan= 1,000,000,000
NJOP = 7,000,000,000
Untuk BPHTB = (NJOP – NPOPTKP) x 5%
= (7,000,000,000 – 60,000,000) x 5%
= 6,940,000,000 x 5%
= 347,000,000
Jadi BPHTB yang harus dibayar adalah Rp 347,000,000
dan untuk PPh yang harus dibayarnya = 5% x 7,000,000,000 = 350,000,000

Dasar pengenaan pajak (tanah dan bangunan):
Tanah = 6,000,000,000
Bangunan= 1,000,000,000
NJOP = 7,000,000,000

Harga transaksi = 5,000,000,000

DPP adalah nilai terbesar antara Harga transaksi atau NJOP
Karena harga transaksi dibawah NJOP maka DPP=7,000,000,000.

BPHTB = (DPP – NPOPTKP) x 5%
= (7,000,000,000 – 60,000,000) x 5%
= 6,940,000,000 x 5%
= 347,000,000
Jadi BPHTB yang harus dibayar adalah Rp 347,000,000

PPh Ps. 4(2) = 5% x DPP
= 5% x 7,000,000,000 = 350,000,000
Jadi PPh Ps.4(2) yang harus dibayar penjual adalah Rp. 350,000,000